司法拍卖中常见问题
司法拍卖是指人民***在民事案件强制执行程序中，按照程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。在司法拍卖过程中，可能会遇到一些常见的问题。以下是根据搜索结果整理的一些常见问题及其解答。
1.财产定价：司法拍卖的财产定价可以通过当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式进行。具体而言，处置房产或机动车时，可以优先***用定向询价或者网络询价的方式确定参考价。
2.税费负担：在网络司法拍卖中，竞买人不需要支付任何拍卖费用。但是，拍卖成交后，竞买人应当按照拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民***指定账户。此外，被执行人应当承担的部分由买受人垫付，垫付后在规定的时间内持有效支付凭证再向***申报退款。
3.异地交付：当司法拍卖的财产位于异地时，可能会遇到当地部门消极配合的问题。这可能是由于当地***正在执行同一被执行人的其他案件，或者强制交付将剥夺案外人在不动产上的既得利益。
4.查封后租赁、占有状态：在司法拍卖过程中，可能会出现被执行人将已被***查封的房屋出租、转让或者抵偿给不知情的案外人的情况。对此，***可以依申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
1.竞买人资格：除了法律明文规定禁止参与司法拍卖的人员，一般情况下，具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。对于一些特殊拍品，如北京市住房，竞买人需要符合限购政策。
2.竞买人数量限制：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
1.评估、拍卖、变卖程序中的疑难问题：在执行程序中，可能会出现评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估程序严重违法等情况。对此，当事人、利害关系人可以在收到报告后五日内提出书面异议。如果异议成立，应当通知评估机构三日内将人民***委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估。
2.拍卖成交后的问题：如果竞买人拒绝承担相关税费，或者未能在规定时间内缴纳剩余价款，可能会导致保证金不予退还，甚至可能面临法律责任。
3.交付问题：如果被执行人阻碍交付，人民***应坚持以法拍房清场交付为原则。如果被执行人未能清场交付，竞买人可以向***申请强制执行。
以上是根据搜索结果整理的司法拍卖中的一些常见问题及其解答。需要注意的是，具体的法律规定和操作流程可能会随着时间和地区的不同而有所差异，因此，在参与司法拍卖之前，建议详细了解相关法律法规和规定。
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