北京市住宅专项维修资金不是一次性使用，而是由业主缴纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修和更新、改造的资金。
业主在房屋使用过程中产生的共用部位、共用设施设备的维修、养护、清洁等费用，由物业管理处从住宅专项维修资金中支付。
有区别，区别在于，
房屋维修基金和专项维修资金是用于支付房屋维护和修理的资金，但它们在性质和用途上有一些区别。
1. 房屋维修基金：房屋维修基金是指由业主共同出资形成的用于房屋维护和修理的基金。这些资金通常由业主委员会或物业管理公司代表业主进行管理，用于维护建筑物的共有部分，例如外墙、屋顶、电梯等。房屋维修基金的金额通常由业主大会决定，业主按照各自持有的产权份额进行缴纳。
2. 专项维修资金：专项维修资金是指由***或相关机构划拨给特定的房屋或房屋小区的用于维护和修理的资金。这些资金通常用于修缮老旧房屋、改善基础设施、修复公共设施等目的，主要由***或相关机构进行管理和分配。
总体而言，房屋维修基金是由业主共同出资形成的，用于维护共有部分，是业主自我管理的***。而专项维修资金则是由***或相关机构提供的，用于特定的维修项目，通常由***或相关机构进行管理和分配。
房屋维修基金与专项维修资金是两个不同的概念。
房屋维修基金与专项维修资金有着不同的用途和管理方式。
房屋维修基金是指由业主按照一定比例缴纳的资金，用于维修和保养共有部分或共用设施设备，如楼道、电梯等。
这些资金由业主委员会或物业管理公司进行管理，用于日常维修和紧急维修。
专项维修资金是指按照法律规定，由业主按照一定比例缴纳的资金，用于大型维修、重建或改建工程。
这些资金由业主大会决定使用，用于较大规模的维修项目，如外墙翻新、管道更换等。
房屋维修基金和专项维修资金的缴纳比例、使用范围和管理方式可能会因地区和具体楼盘的规定而有所不同。
业主在购房前应仔细了解相关规定，以便正确缴纳和使用维修资金，保障房屋的正常维护和使用。
房屋维修基金和专项维修资金是两种不同的维修资金制度，具有以下区别：
资金来源：房屋维修基金是由房屋产权人按照建筑面积缴纳的，专项维修资金则是由业主按照其房屋的建筑面积比例缴纳的。
使用范围：房屋维修基金主要用于住宅物业共用部位的维修和更新，而专项维修资金则主要用于房屋共用设施、设备等的维修和更新。
管理方式：房屋维修基金由当地房地产行政主管部门代管，专项维修资金则由业主委员会或物业服务企业自行管理。
使用申请：房屋维修基金的使用需要按照规定程序进行申请和审批，而专项维修资金的使用则相对灵活，一般由业主委员会或物业服务企业根据实际情况决定。
总的来说，房屋维修基金和专项维修资金都是为了保障房屋的维修和更新，但在资金来源、使用范围、管理方式和申请程序等方面存在差异。
