想投资的话得买保值率高的，不要听那些什么去黄岛，红岛的。那些地方虽然现在价格不高，但是房子太多，入住率不行，日后保值率肯定不行。
建议你买学区房，靠近地铁的房，再就是市南海边优质房。这样的是永远不会跌的。
如果是想养老，西海岸新区老胶南灵山湾周边的性价比比较高，从内陆城市出来能去海边还是尽量去海边，现在的高层住宅也不潮湿，关键是环境好离海近，那里海岸线特别美，规划的好，建设得也很好，周边配套较为完善，将来肯定前途无量，而且那边淄博人买房子的特别多，夏天海边到处都是淄博牌照的车，他们很多人都是周五下午下班开车拉上一家人或亲戚朋友到胶南海边的房子度***，烧烤，洗海澡，爬山，钓鱼，周日下午再回淄博的家，很惬意。
另外中铁世界博览城附近也很好，旁边就是亚洲最大5000亩的中央公园，那里旁边就是大学城，中科院大学青岛校区，中国海洋大学珠山校区，哈尔滨工程大学青岛校区，对外经济贸易大学青岛校区，中国石油大学研究院，山东最大最好的民办高校滨海学院医学院都在那里，还有三甲医院军民融合医院，大珠山风景区。
我说的都是离海不远的地带，建议有空时找个时间，权当旅游，先去转转看看，房价基本都在10000~13000左右,选择余地很大。
但是如果单纯投资的话，现在房地产形势不好，无法判断。
这个观点是非常正确的。
现在是什么情况，房主不炒，淄博的房价已经是远远超过城市本身的价值了。淄博的发展本身就是***消耗型的，污染很严重。现在为了控制污染，关停了很多企业，这样也同样丧失了很多就业人口，使得人口外流。没有人房价就不会涨。而且淄博只发展张店，各区县之间交流很差，这种发展模式使得淄博不会有太大的发展。青岛为什么叫大青岛，因为青岛盘子铺的很开，西海岸，蓝谷，红岛多点开花，淄博只在发展张店，成了名副其实的小淄博，这样的淄博敢买房吗？
青岛就不一样了，现在山东人口外流已经成了趋势，但是省内的青岛和济南人口是流入的。为什么说青岛发展会好，青岛聪明之处在于它知道人才的重要性，青岛这几年引入了大量的高校建设校区、分校、研究所，所以投资青岛的房产是非常明智的。
但是青岛也是有一些雷坑的，比如说老城区的老破小，现在购房主力军是80后90后，这些从小蜜罐长大的孩子谁会去住老破小。而且老旧城区***成本太高，新城区建设更加容易，地价也便宜，开发商和企业都会青睐这样的地块。新城区主要就是西海岸、红岛、蓝谷，这些地方毫无疑问西海岸是最具有投资价值的。首先是企业，西海岸企业众多，创造青岛1/3的GDP，有了就业岗位就会有人口。二是教育，西海岸古镇口大学城有几十所高校已经入驻或者正在建设，是非常有活力的区域。三是人口年龄，西海岸因为是新区，外地人较多，平均年龄比较低，购房的热情比较大。
所以，如果想投资，青岛西海岸是首选。红岛和蓝谷虽然发展的也很快，但毕竟太偏而且配套不成熟，可以观望。
投资房子来青岛就算来对了。
首先，青岛正在谋划一盘大棋。从青岛的地铁规划和机场来看，定位肯定很高。
就算退一步，青岛市区红瓦蓝天，气候宜人。山东省龙头城市，旅游城市，宜居宜商。是不可多得的优势***城市。
谢谢邀请，首先你想来青岛投资买房，说明你比较认可青岛的发展，的确青岛在最近几年发展的很快，从国家层面看青岛的发展权重现在高于省会济南！比如说2018年的上合峰会选在青岛开，和体育类的一些赛事，我就不一一列举了，而且还有在建设当中的胶东国际机场，那是4F级的也是最高级别了，和首都机场属同一级别，还有高铁方面近几年也是有质的飞跃！并且现在发展国家级中心城市开始是在济南和青岛选一个，目前来看是青岛胜出了！（我说这些并不是贬低济南，这些都是事实）说到要来青岛投资买房，我有两点建议仅供参考：
第一点就是现在青岛限购，如果你没在限购范围内可以考虑高新区，因为这个位置属于青岛的几何中心，而且高新区现在总体价位控制的较低，未来的发展很好，很多市政配套都在这，市民健身中心、医疗中心、会展中心、地铁口、高铁站…… 如果不在限购范围之内，你可以考虑胶州上合示范园（国家级新区，而且胶州不限购，价位较低）
第二点就是购房时间上，我建议在疫情过后一两个月可以多关注下这边的房产情况，因为受疫情影响很多售楼处都停业，开发商回款压力很大，打折促销是一定的！也许是上车的好时间，由于我最近也在考虑置换这些区域的房子，和售楼处销售有些联系，昨晚和我说现在他们已经在研究打折促销的方案！我对比一下比前段时间的价格优惠力度还是很大的！
这两个区域我还算比较了解，我在胶州上合示范园附近生活了很多年了，工作在高新区，有想考虑这两个区域的可以关注我一起交流学习！有不同见解也可以在在评价区讨论学习！
新高考“3+3”全国卷一，总分750分，***用3+3新考试改革，高考科目3+3，共包括6科。其中3科统考科目：语文、数学、外语，各科满分分值为150分，不分文理科。另外的3科选考科目即等级考试科目。实行6选3政策：即考生从思想政治、历史、地理、物理、化学、生物6科中选3科。选科组合共有20种，作为选考科目，均以等级赋分形式计入高考总分。
感谢邀请，欢迎关注。问题答案是：降价不可能的，这辈子不可能的！！
近日青岛市相关部门发布文件，4月19日起，青岛市范围内新购入的商品房和二手房，在取得不动产权证满5年后才能上市交易。
就在今日，中国人民银行宣布4月25日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点。此举可以使相关金融机构放出更多资金，促进资金流通。对楼市是利好政策。
近几年银行降准时间表。不知道大家还记不记得16年初各大重要城市楼市价格起飞。
目前各主要城市房价涨幅趋稳，稳中有涨。尽管此次降准对楼市大利好，但是各地楼市调控几乎没有松动，而是变相出台抢人才的相关手段，19大提出的房住不炒更加不会变。所以房价不会再如16年那样疯涨，更加不会下跌，今后而是继续稳定上涨。
目前来看青岛升级了限购等级，进一步提高门槛。但是另一方面，青岛已经出台了相关人才引进政策，本科毕业即可直接落户，给以这类人群购房资格。所以目前限购限售政策限制住了大部分投资者、多房屋拥有者，同时通过大量人才引进也缓解了房地产压力，有足够的刚需进行仿品房屋交易。只要青年人，那么城市就有发展力活力，房地产也会活跃发展。
房子降价不可能的，一辈子不可能的。人民币在不断贬值，房地产作为大多数城市的收入支柱可能会降价吗？？
如果国人都疯狂的认为房子必涨不会降，那房子在一段时间疯狂后是一定会降的！这是铁律，每一次的全民炒股，全民炒房，结果都是一样的！社会财富的暴涨掌握在少数人手中，不可能出现全民暴富的情况，出现也会是昙花一现！下半年青岛房价开启下降通道，估计持续两到三年。下跌百分之二三十属于正常现象！近两年有能力买房子的人基本已经买啦！好戏已接近尾声！合作峰会将是转折点！不会出现杭州的疯狂，今年已不同与往年。一个处于上涨期，一个处于下降通道！大势不可违！青岛市***已认识到这点，政策出的很及时！涨的越高跌的越狠！经济伤不起啊！
如果从经济的角度来看，限购的城市房价的安全性要比不限购的城市要高的多。
首先大家要清楚限购的本质，为啥要限购？本质上还是为了抑制需求，购买房子的人基本上只有两类型的人，一类是刚需，也就是买来自住的。另一类是看重的房子的投资属性，既看重的是房子的投资属性。无论是哪一类人，若是买房的人多了，房价就会上涨，所以为了抑制需求（也就是抑制房价过度上涨），各地就会实行限购。
虽然目前青岛也限购了，但是从题主引用的内容来看，可以看出青岛的限购条件还是趋严的，不但新商品房楼盘限购了，而且二手住房也限购了，而且还需取得《不动产权证书》满5年后才可上市交易。这其实是已经很严格了，就拿临深的东莞来讲，东莞近几年房地产也很火热，好像限购快两年了，但是基本上也是新商品房限购了，二手房都还没限购。
而现在青岛的限购条件如此严格，那就只有两种可能：1、看好青岛的楼盘的人太多了（之前成都、南京也出现过这样的现象）2、目前房价有些高了同时青岛的经济环境还支撑不起这样高的房价，也就是说需要用经济区弥补，这就需要一个时间空间。
（安居客截图的青岛房价走势图）
三个同学要来青岛找工作，问了房价和工资，一个去了济南，一个去了潍坊，另一个回了老家那边，年后所有开发商捂盘和峰会影响，造成短期购房恐慌，过了炒作噱头估计很多接盘傻眼，最倒霉的永远是刚需，刚需不存在赚与不赚，只有有没有过多投入，和你的收入匹不匹配，一旦二手房放开，出现大量***现象，相比来说还是会小降，你要说二十年后，那就算是个村子房价也会涨，毕竟各种成本都高了。你买了100米高层，还指望***拆了你的盖200米的？除非你是稀缺地段
感谢邀请，欢迎关注，个人感觉不可能降价，房地产关乎的行业太多，牵连太多，人民币贬值问题，个人感觉商品房在为未来还会保持原来的价钱甚至升高。经济在进步，水平在提高，目前的房价只能限制。
